Objekt Nummer:
2756/930
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4100 Ottensheim
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche:
ca. 102,00 m²
Zimmer:
4
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TRAUMHAFTES AMBIENTE für INDIVIDUELLES WOHNEN

TRAUMHAFTES AMBIENTE FÜR INDIVIDUELLES WOHNEN Diese gediegene Eigentumswohnung mit wohnfreundlichen Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen befindet sich in idyllischer Wohnlage mit unverbaubarem Blick auf Ottensheim, die Donau und auf das Stift Wilhering. Die südseitigen Loggien (Wohnzimmer und Schlafzimmer) mit traumhaftem Ambiente und der gepflegte Gemeinschaftsgarten laden Sie für individuelles Wohnen ein. Keine Durchzugsstraßen, nur Zufahrt zur Wohnanlage, inmitten der Natur und dennoch sehr zentrumsnah. AUSSTATTUNG: - Grosser Wohn-Essbereich - nummerierter KFZ-Parkplatz (Parkplatzgemeinschaft € 25,- Mitgliedsbeitrag pro Jahr) - Es ist eine gemeinschaftliche SAT-Anlage vorhanden! - in den Betriebskosten ist das Kabelfernsehen inbegriffen - WC mit zusätzlichem Pissoir - Abstellraum vorhanden - für Sonnenschutz ist bei Loggia 1 eine Markise angebracht - für wohlige Wärme sorgt ein Kaminanschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Im Schlafzimmer und Küche ist bei den Fenstern ein Insektenschutz angebracht - der Garten wird durch die Eigentümer gepflegt (Betriebskostenersparnis) - grosses Kellerabteil, - eigener Wäsche- und Trockenraum, ein Vorratskeller, Raum für Rad und Kinderwägen stehen ebenfalls zur Verfügung - Glasfaserleitung in Planung SANIERUNG im Jahre 2015: - Aussenfassade mit 14 cm Vollwärmeschutz - Dach mit Eternit Wellplatteneindeckung mit Kaltschalung inkl. Dachrinnen - Dämmung der oberen Geschossdecke mit 24 cm begehbaren EPS- Wärme- dämmplatten und 5 cm E-Strich - 12 cm Wärmedämmung bei der Kellerdecke - Generalsanierung der Loggien und der allgemeinen Elektroinstallationen - Verbreiterung der Loggia 1 bei Wohnzimmer um 40 cm und Anbringung eines Drehflügels für Windschutz sowie Wasseranschlüsse auf beidenLoggien wurde auf Sonderwunsch durch Eigenkosten (ca. € 5.000,-) durchgeführt. Für Ihr KFZ steht ein eigener Parkplatz zur Verfügung! Der Instandhaltungsfonds weist per 31.12.2018 ein Guthaben von € 25.177,- aus. SANIERUNGSARBEITEN sind keine vorgesehen! LAGE, LAGE, LAGE, das wichtigst Faktum beim Immobilienerwerb! Sie erreichen alles, was Sie brauchen in nur 15 Minuten Gehzeit - gute Infrastruktur, Kindergarten Lokale, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Lokale, Freizeit- und Sporteinrichtungen ..... und die Nähe zur Natur. Sie sind interessiert, haben noch Fragen, wünschen Detailinformationen oder ein unverbindliches Finanzierungsangebot? ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
 
 
Betriebskosten:
€ 105,-
Heizkosten:
€ 86,-
Reparaturfonds:
€ 29,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 102,00 m²
Loggiafläche:
11 m²
Kellerfläche:
20 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Abstellplatz:
1
Anzahl der Loggien:
2
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1971
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Stockwerk:
2
Orientierung:
S
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
HWB:
48.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.86
Klasse FGEE:
B
Lage: Stadtrand, Grünlage, Aussichtslage unverbaubar, Sonnige Lage, Ruhelage; Ausstattung: Kamin, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Räume veränderbar, Wasch - Trockenraum, Gegensprechanlage, ausbezahlt; Bauweise: Ziegelmassiv
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